Tavan yüksekliği neden önemli?

Kat yüksekliği ve tavan yüksekliği

Kat yüksekliği, bir katın döşeme üstünden bir üstteki katın döşeme üstüne kadar olan mesafedir; içinde döşemenin kendi kalınlığı da vardır. Tavan yüksekliği ise odanın içinde, zemin kaplamasının üstünden tavana kadar kalan net yüksekliktir; yönetmelik buna iç yükseklik der. İlanlarda iki rakam çoğu zaman birbirinin yerine kullanılır: kat yüksekliği yazıldığında tavan olduğundan yüksek görünür. Kat yüksekliğinden döşeme, şap ve zemin kaplaması, varsa asma tavan düşülünce odada kalan yükseklik bulunur.

2,60 ile 3 metre arasındaki fark

2,60 metre, yönetmeliğin oturulan katlarda izin verdiği en alçak iç yüksekliktir (aşağıda). 3 metreyle arasındaki kırk santim kâğıt üzerinde küçük görünür, odaya girince hemen fark edilir. Yüksek tavanlı bir odada pencere boşlukları daha uzun olabilir ve gün ışığı odanın derinlerine kadar ulaşır. Hava hacmi büyüdüğü için oda daha ferah hissettirir. Avize asmak, tavana kadar dolap ya da kitaplık yaptırmak kolaylaşır. Asma tavan da bir pay alır: gömme spotlar için yapılan düz bir alçıpan tavan genellikle on beş ile yirmi beş santim, havalandırma kanalı geçecekse daha fazlasını kaplar. 2,60 metrelik bir odada bu pay hemen hissedilirken 3 metrede oda yine yüksek kalır. Yüksek tavan ısıtılacak hacmi de büyütür; ısı zeminden yayıldığı için yerden ısıtmalı bir dairede bu fark radyatörlü bir daireye göre daha az hissedilir.

Farkı gözde canlandırmak için bir örnek: yetişkin bir erkek Asya filinin omuz yüksekliği ortalama 2,75 metredir; San Diego Hayvanat Bahçesi'nin bilgi föyü 2,7 metre verir. Böyle bir fil 2,60 metrelik bir tavanın altına girmez, 3 metrelik bir tavanın altında kalır.

Yönetmelik ne diyor?

Yönetmeliğe göre iskân edilen katlarda iç yükseklik, asma katlar hariç 2,60 metreden az olamaz; banyo, tuvalet ve kiler gibi yerlerde 2,20 metreye kadar düşebilir. Kat yüksekliği için ise konut bölgelerinde, imar planı başka bir şey söylemiyorsa 3,60 metrelik bir üst sınır vardır. Bu rakamlar alt ve üst sınırlardır, önerilen ölçüler değildir: 2,60 metrelik bir tavan yönetmeliğe uygundur ama sınırın kendisidir. Maddeler kaynaklarda.

Alırken ne sormalı?

İlk soru, size söylenen rakamın hangi yükseklik olduğudur: kat yüksekliği mi, odanın net tavan yüksekliği mi? Asma tavan yapılmışsa ya da yapılacaksa, sonrasında odada kaç santim kaldığını öğrenin; ıslak hacimlerde ve holde tavan çoğu zaman odalardan alçaktır. Kapı yüksekliğini de sormaya değer. Yaygın oda kapıları iki metre on santim civarındadır; yüksek tavanlı bir dairede daha yüksek kapılar odaların oranını korur ve geçişleri rahatlatır. Mimari projenin kesit çizimlerinde iki yükseklik de görülebilir. Bu üç sorunun cevabı, planın metrekaresi kadar gündelik hayatı belirler.

Sue Park Suites'te

Sue Park Suites'te kat yüksekliği, yani döşemeden döşemeye mesafe 3,20 metre; dairelerin tavan yüksekliği, yani iç yüksekliği 3 metredir. Ölçü bütün konut katlarında ve üç daire tipinde aynıdır. Oda kapıları 2,50 metre yüksekliğinde ve 1,00 metre genişliğinde, pencereler 2,40 metre yüksekliğindedir. Planları ve ölçüleri proje sayfasının daire tiplerinde görebilirsiniz.

Ev alırken sorulacak öteki sorular aşağıdaki bağlantıda.