Kapalı otopark, depo ve ortak alanlar tapuda nasıl görünür?

Kapalı otopark tapuda nasıl görünür?

Bir binanın kapalı otoparkı, tapuda kural olarak ayrı bir daire gibi değil, bütün maliklerin ortak alanı olarak yer alır. Kurallara göre otopark alanları kat mülkiyetinde ortak alan olarak yönetilir. İstenirse bir park yeri belirli bir daireye tapuda eklenti olarak bağlanabilir; o zaman park yeri o dairenin tapusunda, dairenin yanında görünür. Depolar için de aynı iki yol vardır: ya ortak alandır ya da bir dairenin eklentisidir.

Kapalı otopark tapu sorusu bu yüzden aslında iki soruya ayrılır: park yeri ortak alan mı, yoksa bir daireye mi bağlı; ve ortak alansa kimin nerede park edeceği nasıl belirleniyor. Birinci sorunun cevabı tapuda, ikincisinin cevabı çoğu zaman yönetim planında yazar.

Bağımsız bölüm, eklenti ve ortak alan

Kat mülkiyetinde bir binadaki her yer üç gruptan birine girer. Bağımsız bölüm, daire ya da dükkân gibi kendi başına kullanılan ve kendi tapusu olan yerdir. Eklenti, bağımsız bölümün dışında kalan ama doğrudan o bölüme ayrılmış yerdir: bodrumdaki bir depo, bir kömürlük ya da bir park yeri gibi. Eklentinin ayrı bir tapusu olmaz; ait olduğu dairenin tapusunda yazar ve daireyle birlikte el değiştirir.

Ortak alan ise bütün maliklerindir. Kanun ortak yerlere örnek olarak temelleri ve ana duvarları, taşıyıcı sistemi, ortak duvarları, merdivenleri, asansörleri, koridorları, kapıcı dairesini, ortak garajları ve kömürlükleri, kalorifer dairesini ve sığınakları sayar; çatılar da ortak yerlerdendir. Aksine bir anlaşma yoksa her malik ortak alanları arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir.

Bu ayrım binanın en başında, kat irtifakı kurulurken yapılır: hangi depo hangi daireye ait, otopark ortak mı, park yerleri eklenti mi, hepsi o aşamada tapuya işlenir. Kat irtifakının ne olduğunu kat irtifakı ile kat mülkiyeti yazısında anlattık. Otopark ve depo, dairenin net alanına da girmez; bunu brüt ve net metrekare yazısında bulabilirsiniz.

Projeden alınan bir dairede park yerinin ve deponun durumu bu yüzden satış sözleşmesinde ve kat irtifakı listesinde aranır: park yeri ortak alan mı, bir daireye mi bağlı, depo dairenin eklentisi mi. Otopark ortak alansa, kimin nerede park edeceği daha sonra yönetim planına ya da kat malikleri kurulunun kararına göre düzenlenir. Eklenti olarak bağlanmış bir park yeri ise daireden ayrı satılamaz; daireyle birlikte el değiştirir.

Aidata nasıl yansır?

Ortak giderlere katılım, yani aidat, kural olarak arsa payı oranında paylaşılır. Otoparkın aydınlatması, havalandırması, temizliği ve kapı ya da bariyer sisteminin bakımı da bu giderlerin içindedir. Arabası olmayan bir malik de, yönetim planında başka bir düzen yoksa, bu giderlere arsa payı oranında katılır; kanun, ortak bir yeri kullanmamayı giderden kaçınmanın gerekçesi saymaz.

Yönetim planı bu düzeni değiştirebilir. Eklenti olarak ayrılmış park yerlerinin ortak alan olarak nasıl yönetileceği yönetim planında belirtilir; bazı binalarda park yerlerinin kullanımı ya da otopark giderlerinin paylaşımı orada ayrıca düzenlenir. Yönetim planı bütün malikleri bağlayan bir sözleşme gibidir; bu yüzden bir daireyi alırken yönetim planını okumak, otoparkın ve deponun gündelik hayatta nasıl işleyeceğini anlamanın en kısa yoludur.

Kurallar otopark alanlarının başka amaçlara ayrılamayacağını da söyler. Otopark yerini kapatıp depo gibi kullanmak bu yüzden mümkün değildir; eşya için binada ayrı bir depo gerekir. Otoparkın büyük onarımları, örneğin su yalıtımının yenilenmesi ya da kapı sisteminin değiştirilmesi, kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır ve masrafı da aynı kurala göre paylaşılır. Bir binanın otoparkı hazır olmadan o binaya yapı kullanma izni de verilmez; otopark, iskânın ön koşullarından biridir. İskânın ne olduğunu iskân yazısında anlattık.

Evinizde nerede karşınıza çıkar?

Bir dairenin eklentileri tapu kaydında ve satış sözleşmesinde yazar; otoparkın ve ortak alanların nasıl kullanılacağı ise yönetim planındadır. Aidatın nasıl ve ne zaman başladığını yeni dairede abonelikler ve aidat yazısında ele aldık. Kapalı otoparkla ilgili sorulacak soruyu da Ev alırken sayfamızdaki sekiz soru arasında bulabilirsiniz.

Projelerimizden Sue Park Suites'in olanakları arasında kapalı otopark var; binaların altındaki otopark katına girişler kâşifin vaziyet planında görülüyor. New Boulevard'ın vaziyet planında da otopark rampaları yer alıyor. Tamamlanan projelerimizden Hasbahçe'nin olanakları arasında da kapalı otopark bulunuyor.

Erzurum'da

Erzurum'da kar ve buz, kapalı otoparkı bir konfordan çok gündelik bir ihtiyaca dönüştürür: araba kışın kardan ve dondan korunur, sabahları cam kazımak gerekmez. Rampaların ve girişlerin kışın kardan ve buzdan temizlenmesi de otoparkın ortak giderlerine girer. Isıtılmayan bir otoparkın tavanı, üstündeki dairelerin döşemesidir; bu döşemenin iyi yalıtılması zemin kattaki dairelerin rahatı için önemlidir. Bunu ısı yalıtımı yazısında anlattık. Depolar da uzun kışın bir parçasıdır: kış lastikleri, kar küreği ve mevsimlik eşyalar çoğu zaman orada durur.

Ev bakarken müteahhide sorulacak sekiz soruyu ve devam eden projelerimizi aşağıda bulabilirsiniz.